【產(chǎn)品說明】

房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于開發(fā)建設(shè)向市場銷售、出租的房地產(chǎn)項目貸款。

【產(chǎn)品特點】

1.政策性。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強，對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有重要意義。鑒于房地產(chǎn)貸款的重要性，我國銀行業(yè)監(jiān)督管理部門對銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的利率、期限、自有資金的比例、開發(fā)項目應具備的條件、擔保方式等均有規(guī)定，并根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的狀況不時調(diào)整。

2.區(qū)域性。房地產(chǎn)位置的固定性，決定了房地產(chǎn)市場的區(qū)域性，不同地區(qū)的房地產(chǎn)價格、供需關(guān)系存在巨大的差異，因而銀行針對不同地區(qū)實施不同的房地產(chǎn)貸款投放力度和貸款組合控制，要求不同的自有資金比例和抵押率。

【適用客戶】

房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應符合下列條件：

1.項目工程預算和施工計劃符合政府部門有關(guān)規(guī)定，符合當?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和總體要求。

2.貸款項目已經(jīng)納入國家或地方房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計劃，其立項文件完整、真實、有效，能夠進行實質(zhì)性開發(fā)。

3.貸款項目的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)配套，項目建成后，能及時投入正常使用。

【申請條件】

借款企業(yè)申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，除應具備有效營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證、審計報告表等烏魯木齊銀行規(guī)定的基本條件外，還應具備以下條件：

1.借款企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)原則上不低于三級，開發(fā)項目資本金比例不得低于30%；房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)低于三級的借款企業(yè)，則適當提高其開發(fā)項目資本金的比例；并且經(jīng)營情況良好，無不良信用記錄，已經(jīng)開發(fā)的項目，銷售狀況良好。

2.貸款項目立項文件完整、真實、有效，“四證”齊全（四證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）。

3.貸款項目總投資中各項建設(shè)資金來源落實。

4.房地產(chǎn)貸款實際用途與規(guī)劃用途相符，有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)出具的可行性研究報告，項目符合市場需求。

5.借款企業(yè)能夠提供烏魯木齊銀行認可的足值抵質(zhì)押物。

6.借款企業(yè)須向烏魯木齊銀行承諾：接受烏魯木齊銀行對項目資金的全面監(jiān)控，如達到條件，需要辦理按揭貸款時，應優(yōu)先在烏魯木齊銀行辦理。

7.烏魯木齊銀行各經(jīng)營機構(gòu)發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，只能用于經(jīng)營機構(gòu)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得跨區(qū)域使用。

8.烏魯木齊銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，不得用于繳納土地出讓金。

【產(chǎn)品利率】

以貸款市場報價利率（LPR）為定價基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商后確定產(chǎn)品年化利率。

【產(chǎn)品優(yōu)勢】

1.融資效率高。對符合國家房地產(chǎn)政策導向、資本金比例符合烏魯木齊銀行信貸政策的項目具有審批機制靈活、速度快的特點。
    2.期限穩(wěn)定。房地產(chǎn)開發(fā)貸款與項目相對應，一般期限在1-3年。

3.對規(guī)模較大的項目可采用銀團貸款等多種方法協(xié)調(diào)解決融資。