【產(chǎn)品說(shuō)明】
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指烏魯木齊銀行向企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織發(fā)放的，并以其所擁有或其關(guān)聯(lián)企業(yè)擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為抵押的貸款。
【產(chǎn)品特點(diǎn)】
1.以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為抵押，以租金收入為主要還款來(lái)源，貸款期限長(zhǎng)，分期還款，可緩解客戶一次性還款壓力。
2.對(duì)借款人的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的要求較低，只要企業(yè)有穩(wěn)定的租金收入來(lái)源。
【適用客戶】
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人或經(jīng)營(yíng)性物業(yè)經(jīng)營(yíng)方(須為產(chǎn)權(quán)所有人的關(guān)聯(lián)企業(yè)), 包括但不限于購(gòu)置并持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人的關(guān)聯(lián)企業(yè)。
【申請(qǐng)條件】
借款人為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)經(jīng)營(yíng)方(須為產(chǎn)權(quán)所有人的關(guān)聯(lián)企業(yè))，原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
1.產(chǎn)權(quán)所有人書(shū)面同意借款人申請(qǐng)貸款和以本經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押。
2.產(chǎn)權(quán)所有人與烏魯木齊銀行、借款人簽訂三方協(xié)議(須具備法律效力)，明確貸款期內(nèi)物業(yè)所有經(jīng)營(yíng)收入優(yōu)先用于償還烏魯木齊銀行貸款，不得挪用。
3.自行開(kāi)發(fā)并持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可由其負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)申請(qǐng)辦理本項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，其關(guān)聯(lián)企業(yè)授信評(píng)級(jí)可適當(dāng)放寬并主要參考持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授信評(píng)級(jí)。
烏魯木齊銀行接受的、可用于抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)須具備以下條件：
1.經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)穩(wěn)定、現(xiàn)金流充沛、綜合收益較好。
2.已竣工，并驗(yàn)收合格、取得產(chǎn)權(quán)，可投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)的物業(yè)。
3.位于城市中心商業(yè)區(qū)等繁華地段，交通便利，有較穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收入。
4.烏魯木齊銀行可接受的物業(yè)類型：商業(yè)用房，包括辦公樓、大型商場(chǎng)、商品交易市場(chǎng)、綜合性商業(yè)設(shè)施、工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房等。
5.對(duì)商品交易市場(chǎng)類（包括消費(fèi)品綜合市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)、生產(chǎn)資料綜合市場(chǎng)、工業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)）物業(yè)應(yīng)要求已投入運(yùn)營(yíng)2年（含）以上，用于出租的，且出租率在80%以上；其他類型用于出租的物業(yè)至少要求出租率在60%以上；各類用于自營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，可預(yù)見(jiàn)的現(xiàn)金流穩(wěn)定、充足（相對(duì)于擬還本付息金額）。
6.未在第三方辦理抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。
【產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)】
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價(jià)值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點(diǎn)條件（即貸款第一還款來(lái)源和第二還款來(lái)源）的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)均可申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款。